Споры, связанные с долевым строительством жилья, одни из наиболее сложных. С одной стороны, у дольщика на руках договор, по которому строительная организация обязана предоставить жилье к определенной дате, а с другой, это очень рискованные вложения средств. Ведь часто компании умышленно или неумышленно банкротятся, оставляя вкладчиков ни с чем. Адвокат по застройщикам сможет разобраться в ситуации и предложить способы, чтобы вернуть деньги доверителю.
Дела по долевому строительству всегда проходят с накалом страстей. В этой сфере крутятся большие деньги. Люди вкладывают личные накопления, инвестируют в недвижимость, в то время как недобросовестные застройщики манипулируют ситуацией и предлагают или заведомо кабальные условия, или проводят махинации.
В мошеннических схемах крайне сложно разобраться непосвященному человеку. Поэтому рекомендуется обратиться к адвокату по застройщикам, прежде чем подписывать договор. Он внимательно изучит все страницы соглашения. Особо пристальное внимание перед подписанием должно уделяться пунктам, в которых прописано, какие штрафы и пени возлагаются на юридическое лицо, когда компания не выполняет взятые на себя обязательства.
Почему возникают споры с застройщиками
Долевое участие в строительстве – это отличный способ получить жилье в рассрочку и за более низку цену, чем на первичном рынке недвижимости. Пока идет строительство дольщики ежемесячно вносят определенную сумму, прописанную в договоре. Проблемы начинаются в следующих случаях:
- когда стройка замораживается;
- ненадлежащее исполнение обязательств компанией;
- меняются или вовсе исчезают собственники строительной организации;
- дольщикам пытаются навязать крупные доплаты сверх сумм, указанных в договоре.
Опытные адвокаты по долевому строительству знают, какие мошеннические схемы проводят юридические лица с гражданами, доверившими им крупные суммы денег. С недобросовестными застройщиками можно и нужно бороться. Причем коллективно. Когда обманутые дольщики кооперируются и подают коллективную жалобу в суд, шансы сдвинуть дело с мертвой точки повышаются.
Неустойка за просрочку исполнения обязательств
Кроме штрафов и пеней, указанных в договоре между строительной организацией и дольщиком, государство дополнительно защитило последних. На законодательном уровне принято, что за каждый день просрочки несдачи объекта строительства, организация, которая строит жилье, несет материальную ответственность. Сумма пени составляет 1/150 ставки рефинансирования в день от суммы договора.
Эти деньги помогут взыскать адвокаты по долевому строительству. Но и это не окончательная сумма штрафных санкций, возложенных на недобросовестных застройщиков. Если строительная компания отказывается добровольно выплачивать пени за просроченные дни, суд накладывает еще и штраф в размере 1/2 от этой суммы. Также доверитель может потребовать компенсацию морального ущерба.
Как взыскать неустойку с застройщика
Как только возникают первые проблемы с организацией, которая взяла на себя ответственность за постройку жилья за ваши деньги и не выполняет обязательства, немедленно обращайтесь к адвокату по застройщикам. Он подскажет, какие шаги необходимо предпринять в первую очередь, чтобы вернуть деньги или получить компенсацию за невыполнение условий договора.
- Не подписывать никаких дополнительных соглашений без проверки документов адвокатом по долевому строительству. С помощью всевозможных мошеннических схем строительная организация таким образом может снять с себя ответственность за дальнейшую постройку или дополнительно стребовать плату на продолжение строительства.
- Вся переписка с застройщиком должна вестись в письменном виде через заказные письма с уведомлением.
- В обязательном порядке к решению спора подключить адвоката по застройщикам, чтобы расторгнуть договор с недобросовестной организацией и забрать вложенные деньги обратно. И чем раньше, тем лучше.
Услуги адвоката по долевому строительству
С услугами, которые оказывает адвокат, можно познакомиться на консультации. Одним из лучших адвокатов по застройщикам в Москве является Савченко Олег Анатольевич. Он окажет необходимую правовую поддержку в случае возникновения споров между строительной организацией и гражданами, заключившими договор на долевое строительство.
В услуги адвоката входит:
- защита интересов граждан при заключении и исполнении договора долевого строительства;
- анализ рисков договоров долевого участия;
- согласование с юристами застройщиков спорных пунктов в договоре перед подписанием;
- расторжение договора по инициативе доверителя и возврат внесенных денежных средств;
- взыскания денежных средств в полном объеме, штрафов и пеней, а также других убытков, возникших в связи с неисполнением строительной компанией своих обязательств;
- подготовка отчетов о надежности застройщиков на этапе заключения договора и его сопровождении;
- признание прав собственности на незавершенный объект.
Единственная возможность вернуть вложенные в строительство денежные средства — отсудить их у недобросовестного застройщика. Адвокаты по долевому строительству окажут правовую поддержку для обращения в суд с соответствующими иском, в котором также будут указаны требования о возмещении процентов за пользование чужими деньгами и причиненных дольщику убытков.
